Ristrutturare la propria casa è un sogno per molti, un'occasione per dare nuova vita agli spazi abitativi e renderli più funzionali, confortevoli e in linea con i propri gusti. Ma prima di iniziare i lavori, è importante pianificare con cura ogni fase del progetto per evitare spiacevoli sorprese e ritardi. In questa guida passo a passo, vi accompagneremo alla scoperta di tutti gli aspetti da considerare per una ristrutturazione di successo, dalla valutazione delle problematiche iniziali alla scelta dei materiali, fino alla gestione degli imprevisti e all'ottimizzazione energetica. 1. Valutazione preliminare: differenze tra case vecchie e moderne Le case costruite prima del 2000 presentano spesso impianti elettrici e idraulici obsoleti, scarsa efficienza energetica e difetti strutturali. Per questo motivo, è fondamentale eseguire un'analisi approfondita per individuare eventuali criticità e pianificare gli interventi necessari. Le case moderne, invece, sono generalmente più efficienti dal punto di vista energetico e strutturale, ma potrebbero comunque necessitare di interventi di ammodernamento per adeguarle alle nuove esigenze abitative o per migliorarne l'estetica. Di seguito vedremo alcuni problematiche da tenere presenti prima di comprare un'immobile: Problematiche specifiche per case vecchie (anni '50-'2000): Impianti elettrici e idraulici obsoleti Materiali da costruzione non performanti Scarsa efficienza energetica Distribuzione degli spazi non ottimali Tetti no isolati, che possono avere infiltrazioni Problematiche specifiche per case moderne (2000 ad oggi): Finiture e design datati Mancanza di personalizzazione Possibili difetti costruttivi Necessità di adeguamento alle nuove normative In entrambi i casi, è consigliabile affidarsi a un team di professionisti esperti, come geometri e ingegneri, per una valutazione completa e precisa. 2. Affidarsi a professionisti esperti Perché è importante affidarsi a ditte esperte e alla consulenza di geometri ed ingeneri? Ristrutturare casa è un'operazione complessa che richiede competenze specifiche in diversi settori. Per questo motivo, è fondamentale affidarsi a professionisti esperti che possano: Elaborare un progetto dettagliato: il progetto è la base di una ristrutturazione di successo. Deve includere tutte le informazioni necessarie per la realizzazione dei lavori, dalle planimetrie alle specifiche tecniche dei materiali. Gestire i lavori in modo efficiente: i professionisti esperti hanno le conoscenze e l'esperienza necessarie per coordinare le diverse squadre di lavoro e assicurare il rispetto dei tempi e del budget. Offrire garanzie sulla qualità dei lavori: affidandosi a ditte qualificate, si avrà la certezza di un lavoro eseguito a regola d'arte 3. Cosa fare prima di iniziare le demolizioni Prima di dare inizio ai lavori di ristrutturazione, è importante: Definire il budget a disposizione: stabilire un budget realistico è fondamentale per evitare di incorrere in spese eccessive. Ottenere le autorizzazioni necessarie: a seconda del tipo di intervento, potrebbero essere necessari permessi e autorizzazioni specifiche. Scegliere l'impresa edile: affidarsi a una ditta seria e qualificata è fondamentale per la buona riuscita del progetto. Stipulare un contratto dettagliato: il contratto deve includere tutti i dettagli del progetto, come tempi di consegna, costi e materiali utilizzati. 4. Le problematiche che possono nascere durante un restauro Ristrutturare una casa comporta sempre un certo grado di rischio e imprevisti. Alcune delle problematiche più comuni includono: Ritrovare difetti strutturali non previsti: possono richiedere interventi di consolidamento non preventivati e aumentare i costi del progetto. Impianti obsoleti o danneggiati: potrebbero necessitare di una completa sostituzione. Problemi con le tubature o l'impianto elettrico: possono causare ritardi e danni all'abitazione. Difficoltà nel reperimento dei materiali: in alcuni casi, potrebbe essere difficile trovare materiali compatibili con l'esistente. È importante essere consapevoli di questi rischi e avere un piano di riserva per gestire gli imprevisti. 5. Gestire gli imprevisti Cosa fare quando sorgono problematiche durante un restauro? In una ristrutturazione, gli imprevisti sono sempre dietro l'angolo. È importante, quindi, essere preparati a gestirli in modo efficace. Ecco alcuni consigli: Comunicare tempestivamente con i professionisti: è fondamentale informare immediatamente i tecnici di qualsiasi problema si verifichi durante i lavori. Riconsiderare il progetto: in alcuni casi, gli imprevisti possono richiedere di modificare il progetto iniziale. È importante essere flessibili e collaborare con i professionisti per trovare soluzioni alternative. Prevedere un budget per le spese impreviste: è consigliabile includere nel budget iniziale una quota per le spese impreviste. 6. Ottimizzazione energetica e sostenibilità L'ottimizzazione energetica è un aspetto fondamentale di qualsiasi ristrutturazione. Interventi come l'isolamento termico, l'installazione di infissi a basso emissivo e la scelta di sistemi di riscaldamento e raffrescamento efficienti possono portare a un notevole risparmio sulle bollette. Di seguito vedremo perché è importante questo aspetto e vedremo nello specifico quali sono gli interventi più comuni per raggiungere un buon efficientamento energetico. Perché è importante ottimizzare l'efficienza energetica della casa? L'ottimizzazione energetica della casa permette di: Riduce i consumi di energia: questo si traduce in un risparmio concreto sulle bollette. Migliorare il comfort abitativo: una casa efficiente dal punto di vista energetico è più confortevole da vivere in tutte le stagioni. Ridurre l'impatto ambientale: le case efficienti consumano meno risorse e producono meno emissioni di CO2. Quali sono le principali soluzioni per migliorare l'efficienza energetica della casa? Isolamento termico: è la soluzione più efficace per ridurre le dispersioni di calore. Per ottenere ciò generalmente si usa un cappotto esterno. Impianti efficienti: scegliere impianti di riscaldamento e raffrescamento di ultima generazione, come un riscaldamento a pavimento. Infissi a basso emissivo: installando finestre e porte con elevate prestazioni energetiche. Fonti rinnovabili: utilizzare pannelli solari o fotovoltaici per produrre energia pulita. Esistono diverse leggi e incentivi che promuovono l'efficienza energetica negli edifici. Per informazioni più specifiche, è consigliabile consultare il sito web del Ministero dello Sviluppo Economico o dell'ENEA. 7. Costi medi di una ristrutturazione I costi di una ristrutturazione variano in base a diversi fattori, come l'ampiezza dell'immobile, la tipologia di intervento, i materiali utilizzati e la zona di riferimento. In Friuli Venezia Giulia, i costi medi per una ristrutturazione completa si aggirano intorno ai 1.500 euro/mq. Tuttavia, è possibile ottenere un preventivo più preciso solo dopo aver effettuato un sopralluogo e definito il progetto in dettaglio. Ecco alcuni esempi di costi per ristrutturazioni parziali: Ristrutturazione bagno: da 5.000 a 15.000 euro Ristrutturazione cucina: da 10.000 a 20.000 euro Ristrutturazione impianto elettrico: da 3.000 a 5.000 euro Ristrutturazione impianto idraulico: da 2.000 a 4.000 euro Conclusioni Questa guida per ristrutturare casa ci aiuta ad avere una ristrutturazione di successo e ci spiega come una pianificazione adeguata e con le competenze giuste, le attenzione ai dettagli, si possa ristrutturare casa senza troppe sorprese e con una chiara idea dei costi da sostenere. Per ottenere una consulenza o maggiori informazioni su come ristrutturare al meglio casa tua, visita in nostro sito www.edilds.com oppure contattaci subito premendo il pulsante qui sotto Leggi anche il nostro articolo: Conviene ristrutturare o costruire una casa? Leggi anche l'articolo su tutti i Bonus edilizi 2024

Oltre ai vantaggi intrinseci dell'efficienza energetica, i bonus edilizi 2024 offrono un'occasione imperdibile per rendere la propria casa più confortevole, risparmiare denaro e ridurre l'impatto ambientale. Superbonus 110%: E' prorogato al 31 dicembre 2024 per condomini e IACP (Istituti Autonomi Case Popolari) che effettuano interventi di riqualificazione energetica che migliorano di almeno due classi energetiche l'edificio. Ecobonus: Prevede una detrazione fiscale dal 50% al 75% per interventi di efficientamento energetico, come la sostituzione di infissi, l'installazione di pannelli fotovoltaici e la coibentazione delle mura. Bonus ristrutturazioni: Detrazione del 50% per le spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia, con un tetto di spesa di 96.000 euro. Bonus mobili: Detrazione del 50% per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici efficienti, con un tetto di spesa di 5.000 euro. Bonus verde: Detrazione del 36% per le spese sostenute per la sistemazione a verde di aree private, con un tetto di spesa di 5.000 euro. Esempio: Ipotizziamo di installare una pompa di calore in una casa unifamiliare. Il costo dell'intervento è di 10.000 euro. Con l'Ecobonus al 65%, si otterrebbe una detrazione fiscale di 6.500 euro, riducendo il costo effettivo dell'intervento a 3.500 euro. Conclusione: L'abbinamento di interventi di efficientamento energetico e bonus edilizi permette di ottenere un significativo risparmio economico e di migliorare il comfort abitativo della propria casa. L'invito è di informarsi e valutare le diverse opzioni per rendere la propria casa più efficiente e sostenibile. Se cercate un'impresa che vi aiuti a realizzare i vostri progetti non esitate a contattarci per una consulenza. Leggi anche il nostro articolo che parla di Efficientamento energetico

L'efficienza energetica assume un ruolo sempre più centrale nella gestione della nostra casa. Non si tratta solo di risparmiare denaro sulle bollette, ma anche di migliorare il comfort abitativo e ridurre l'impatto ambientale. Immaginate una casa che mantiene una temperatura costante in inverno e in estate, senza sprechi di energia. Una casa efficiente è più confortevole grazie all'isolamento termico che riduce le dispersioni di calore e l'umidità. In questo articolo vedremo: Come rendere una casa più efficiente? Interventi per case da ristrutturare e "nuove" Costi degli interventi Incentivi per l'efficientamento energetico Confronto tra case efficienti e non efficienti Conviene investire nell'efficienza energetica? Conclusione Come si può rendere una casa più efficiente? Esistono diversi interventi che si possono realizzare, sia in fase di ristrutturazione che su una casa già esistente. In fase di ristrutturazione, è fondamentale considerare l'efficienza energetica. Interventi come l'isolamento termico (cappotto termico, infissi), la sostituzione degli impianti di riscaldamento e raffrescamento con modelli ad alta efficienza e l'installazione di pannelli fotovoltaici possono portare a un significativo miglioramento delle prestazioni energetiche dell'edificio. Di seguito vedremo più nel dettaglio i singoli interventi: Isolamento termico: è l'intervento più importante. Permette di ridurre le dispersioni di calore in invero e l'ingresso di calore in estate. Si realizza con il "cappotto termico", rivestendo le pareti esterne con pannelli isolanti. Infissi: sostituire i vecchi infissi con modelli a basso emissivo permette di ridurre le dispersioni di calore e migliorare l'isolamento acustico. Impianto di riscaldamento: installare un impianto di riscaldamento efficiente, come una pompa di calore o una caldaia a condensazione, permette di ridurre i consumi energetici e le emissioni inquinanti. Impianto fotovoltaico: installare un impianto fotovoltaico permette di produrre energia elettrica autonomamente e di risparmiare sulle bollette. Per case già "nuove": Anche se la vostra casa non è nuova, è possibile intervenire per migliorarne l'efficienza energetica. Con alcuni interventi meno invasivi me che possono portare ottimi risultati, alcuno degli interventi possono essere come già citato i seguenti: Isolamento termico: si possono isolare le pareti esterne, il tetto e i pavimenti. Sostituzione degli infissi: si possono sostituire i vecchi infissi con modelli a basso emissivo. Installazione di valvole termostatiche: permettono di regolare la temperatura in ogni stanza della casa e di evitare sprechi di energia. Impianto fotovoltaico: abbinabile a batterie di accumulo per azzerare quasi completamente la spesa in bolletta. Ma quanto costano questi interventi ? I costi degli interventi per migliorare l'efficienza energetica di una casa variano a seconda dell'entità dell'intervento e dei materiali utilizzati. Ecco alcuni esempi di costi per il Friuli Venezia Giulia: Isolamento termico: da 10 a 30 euro/m² Sostituzione degli infissi: da 500 a 2.000 euro per finestra Installazione di una pompa di calore: da 8.000 a 15.000 euro Installazione di un impianto fotovoltaico: da 7.000 a 15.000 euro Per sostenere tale spese esistono numerosi incentivi per l'efficientamento energetico, come l'ecobonus e le detrazioni fiscali. Questi incentivi possono rendere gli interventi di efficientamento energetico ancora più convenienti, per saperne di più su tutti i bonus ad oggi disponibili vi invito a leggere il nostro articolo: Bonus edilizi e agevolazioni fiscali 2024 Confronto tra case efficienti e non efficienti: Ecco un esempio di confronto tra una casa efficiente e una non efficiente: Casa efficiente: Consumo energetico: 50 kWh/m² anno Bolletta energetica: 500 € anno Emissioni di CO2: 2 tonnellate anno Comfort abitativo: elevato Casa non efficiente: Consumo energetico: 200 kWh/m² anno Bolletta energetica: 2000 € anno Emissioni di CO2: 8 tonnellate anno Comfort abitativo: basso Vale la pena investire nell'efficienza energetica? Assolutamente sì! I costi degli interventi per migliorare l'efficienza energetica di una casa possono essere ammortizzati in pochi anni grazie al risparmio sulle bollette. Inoltre, si possono ottenere diverse detrazioni fiscali e incentivi statali. Interventi mirati possono portare a un risparmio fino al 70% sui consumi energetici. In media, una famiglia italiana può risparmiare fino a 1000 euro all'anno. Inoltre, l'aspetto della sostenibilità è fondamentale. Ridurre i consumi significa diminuire le emissioni di CO2 e l'impatto ambientale. Scegliere una casa efficiente è un passo importante verso un futuro più sostenibile. Conclusione: L'efficienza energetica rappresenta un investimento per il futuro. Una casa efficiente offre comfort, risparmio e sostenibilità. Intervenire durante la ristrutturazione o anche su una casa già esistente è possibile e conveniente, grazie agli incentivi disponibili. Richiedi una consulenza gratuita per scoprire come rendere la tua casa più efficiente e confortevole! Insieme, possiamo costruire un futuro più sostenibile.

Il dilemma tra ristrutturare o costruire una casa è un quesito che tormenta molti. Entrambi i progetti hanno i loro vantaggi e svantaggi, che variano in base alle esigenze specifiche e al budget a disposizione. In questo articolo, analizzeremo i due scenari per aiutarti a prendere la decisione più giusta per te. Costi: ristrutturazione vs. costruzione Uno dei fattori più importanti da considerare è il costo. In generale, ristrutturare una casa è più economico che costruirne una nuova. Il costo di una ristrutturazione varia a seconda dell'entità dei lavori da svolgere, ma in media si aggira intorno al 50-70% in meno del costo di una nuova costruzione. Tuttavia, è importante ricordare che a questo costo vanno aggiunti: Spese di progettazione e direzione lavori Onorario del geometra o architetto Costi di compravendita e acquisto di un terreno edificabile (se necessario) Iva In media, il costo di costruzione di una casa si aggira intorno ai 2.000 euro al metro quadro, mentre il costo di una ristrutturazione si aggira intorno ai 1.000-1.500 euro al metro quadro. Efficientamento energetico Un altro fattore da considerare è l'efficientamento energetico. Le nuove costruzioni sono generalmente più efficienti dal punto di vista energetico rispetto alle case vecchie, ma è importante ricordare che è possibile ottenere un buon livello di efficienza energetica anche ristrutturando una casa. Esistono diverse agevolazioni fiscali per chi ristruttura la propria casa con l'obiettivo di migliorarne l'efficienza energetica. Tra queste, il bonus ristrutturazioni e l'ecobonus. Tempo e burocrazia In termini di tempo, costruire una casa richiede in media 12-18 mesi, mentre ristrutturare una casa richiede in media 6-12 mesi. Le procedure burocratiche per costruire una casa sono generalmente più complesse rispetto a quelle per ristrutturare una casa. Personalizzazione Sia ristrutturare che costruire una casa offrono la possibilità di personalizzare l'immobile. Tuttavia, con una ristrutturazione avrai maggiore libertà di modificare la disposizione degli spazi e di scegliere i materiali e le finiture. Conclusioni In definitiva, la scelta tra ristrutturare o costruire una casa dipende dalle tue esigenze specifiche e dal tuo budget. Se hai un budget limitato e cerchi una soluzione rapida, ristrutturare una casa potrebbe essere l'opzione migliore per te. Se invece desideri una casa completamente personalizzata e all'avanguardia in termini di efficienza energetica, costruire una casa potrebbe essere la scelta migliore. In entrambi i casi, è importante affidarsi a una ditta edile seria e competente. Edil D.S. è specializzata nella ristrutturazione di case e offre un servizio completo, dalla progettazione alla realizzazione dei lavori. Se vuoi approfondire la conoscenza sui costi per ristrutturare o costruire la tua casa, contattaci per un sopraluogo gratuito e senza impegno.